การใช้วัสดุและคุณภาพของโครงการอาคารชุดพักอาศัย ประเภทอาคารสูง กรณีศึกษา เขตกรุงเทพมหานคร
คำสำคัญ:
อสังหาริมทรัพย์, อาคารชุดพักอาศัย, อาคารสูง, วัสดุ, คุณภาพบทคัดย่อ
การวิจัยนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อสำรวจข้อมูลต่างๆ ของโครงการอาคารชุดพักอาศัยประเภทอาคารสูง ในด้านวัสดุ ระดับราคา ทำเลที่ตั้งในเขตกรุงเทพมหานคร ทำการเปรียบเทียบการใช้วัสดุในแต่ละช่วงราคาระหว่างอาคารชุดพักอาศัย โดยผู้วิจัยเลือกศึกษาอาคารชุดพักอาศัยประเภทอาคารสูง จำนวน 9 โครงการ จาก 3 บริษัทผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าการลงทุนสูงสุดในปี 2561 3 อันดับแรก เปิดโครงการตั้งแต่ปี พ.ศ.2560-พ.ศ.2562 และยังดำเนินการอยู่ โดยแบ่งกลุ่มตัวอย่างจากระดับราคาขายต่อตารางเมตร ตามจำแนกเป็น 3 กลุ่ม เรียงลำดับช่วงราคาจากมากไปน้อย แล้วนำข้อมูลมาวิเคราะห์ผล โดยใช้วิธีการสุ่มตัวอย่างแบบแบบเจาะจง (Purposive sampling) การวิเคราะห์ข้อมูลเชิงคุณภาพ (Qualitative Research) ด้วยกระบวนวิธีการวิจัยเชิงเอกสาร (Documentary Research)
ผลการศึกษาพบว่า กลุ่ม A อาคารชุดพักอาศัยที่มีราคาเฉลี่ยมากกว่า 250,000 บาทต่อตารางเมตร เป็นกลุ่มลูกค้ากำลังซื้อสูง ราคาไม่ใช่ปัจจัยหลักในการตัดสินใจซื้อ ปัจจัยสำคัญคือ เรื่องศักยภาพในทำเลและความหรูหราของโครงการ ผู้ลงทุนมีความสนใจในผลิตภัณฑ์ชั้นเยี่ยม วัสดุจะเป็นสินค้าแบรนด์ระดับบนที่มีชื่อเสียงระดับโลกและนำเข้าจากต่างประเทศส่วนใหญ่ กลุ่ม B+ อาคารชุดพักอาศัยที่มีราคาเฉลี่ยระหว่าง 120,000-200,000 บาทต่อตารางเมตร ลูกค้ากลุ่มนี้จะเป็นกลุ่มคนที่มีกำลังซื้อในระดับหนึ่งจะซื้อเพื่อเก็บไว้ลงทุนหรือเป็นที่อยู่อาศัยนั้นจะเลือกทำเลที่คุ้นเคยและห้องชุดที่ใช้ประโยชน์ได้จริงมากกว่าเรื่องวัสดุ กลุ่ม B อาคารชุดพักอาศัยที่มีราคาเฉลี่ยระหว่าง 80,000-120,000 บาทต่อตารางเมตร ในด้านทำเลและราคามีความต้องการแตกต่างกันไป เมื่อต้นทุนสูงขึ้นขนาดห้องจึงกลับมาเป็นปัจจัยสำคัญในการพัฒนาสินค้าให้มีความพอเหมาะกับระดับราคาที่กลุ่มนี้รับได้ งานวิจัยนี้แสดงให้เห็นถึงข้อมูลเกี่ยวกับวัสดุและคุณภาพของโครงการอาคารชุดพักอาศัยในแต่ละระดับราคา และสามารถนำข้อมูลที่ได้จากงานวิจัยไปศึกษาเพื่อเป็นประโยชน์ต่อนักลงทุนที่สนใจลงทุนโครงการอาคารชุดพักอาศัย
เอกสารอ้างอิง
- Beam. (2011). Praphet Segment Khong Khondominiam Lae Ban Naeo Rap Kap Kan Riview Cho Luek. (In Thai). [Segment types of condominiums with in-depth reviews]. Retrieved December 18, 2011, from https://thinkofliving.com/article.
- Bunyayothin, Kroek. (2014). PRICING SEGMENTATION. Retrieved October 07, 2014, from https://propholic.com/prop-talk/pricing-segmentation.
- Kudeesri, Korakod. (2010). Pat chai Nai Kan Tat sin chai Lueak Sue Hongchut Phak Asai Klai Sathani Rotfaifa Korani Sueksa Khrongkan Ai Di O Mik Phahon Yothin Lae Ai Di O Khio PhayaThai. (In Thai) [Decision and Motions in Buying Condominiums close to Mass Rapid Transit Station Case studies of IDEO Mix Phaholyothin and IDEo Q Phayathai]. Master of Housing Development program in housing and Real Estate Development, Chulalongkorn University.
- Nuntanach D. (2018). Talat Khondo Raeng Tonueang Khondo Radap Klang Bon Pit Kan Khai Reo. (In Thai). [Condo market in 2018, continuing strong, mid-level condominiums Close the sale fast]. Retrieved April 22, 2018 from https://thinkofliving.com/article.
- Otakanon, Burim. (2013). Ti Taek Thurakit Khondo. (In Thai) [Break the condo Business]. Bangkok: Brand strategy College of Management Mahidol University.
- Phonchokchai, Sophon. (2004). Asangharimsap Rueang Samkhan Khong Chiwit. (In Thai) [Real estate Important matters of Life]. Bangkok: Munnithi Pramoen Kha Sapsin.
- Phongsathat, Manop. (2000). Kon Yut Thurakit Asangharimsap Yuk Mai. (In Thai) [Modern Real Estate Strategy]. Bangkok: Chulalongkorn University Press.
- Payattanon, Visitpong. (2016). Krabuan Kan Tatsinchai Sue Khondominiam Radap Sue Per Lak Chua Ri Phuenthi Phrom Phong Lae ThongLo Krungthepmahanakhon Korani Sueksa Khrongkan The LaThongLo 13 Khrongkan Bit Nik Sukhumwit32 Lae Khrongkan Khram Sukhumwit 26. (In Thai) [Decision Process For Purchasing Super Luxury Condominiums In Phromphong and Thonglor Areas,Bangkok: Case Of Tela Thonglor 13, Beatnio Sukhumvit 32 Aad Kaam Sukhumvit 26]. Master of Housing Development program in housing and Real Estate Development, Chulalongkorn University.
- Rattanaprichawet, Nitir. (2018). Lakkan Lae Naeokhit Nai Thurakit Asangharimsap. (In Thai) [Principles and in Real Estate Business]. Bangkok: Thammasat printinghouse.
- Suvisit, Vichead. And Roachanakanan, Kwanchai. (2011). Kotmai Chatsan Thidin Lae Akhanchut Thi Kiaokhong Kap Asangharimsap. (In Thai) [Land allocation and condominium laws foe real estate in Thailand]. Bangkok: Amarin Printing & Publishing Public Co., Ltd.
- Tochaiwat, Kongkun. (2017). Khian Khosanoe Wichai (Proposal) Dai Ngai Ngai. (In Thai) [Very-easy Research Proposal Writing]. Bangkok: Chulalongkorn University Press.
- The Securities and Exchange Commission, Thailand. (2018). Baep Sadaeng Raikan Khomun Pracham Pi Baep 56-1. (In Thai). [Form 56-1: Annual Registration Statements]. Retrieved December 22, 2017 from https://market.sec.or.th/public/idisc/th/
- Vchirapatya, Virin. (2014). Naeo thang Kan Phatthana Khrongkan Khong Phuprakopkan Kap Kan Chai ngan Khong Phu Phak Asai Nai Akhanchut Phak Asai Klai Sathani Rotfaifa Bi Thi Es Sathani On Nut Sathani ARi Lae Sathani Krung Thon. (In Thai [Project Development guidline for developers and residents living in condominiums close to sky train station case studies of On-nut, Ari and krungthonburi Station]. Master of Housing Development program in housing and Real Estate Development, Chulalongkorn University.
- Wanitwatthana, Sonthaya. (2000). Krabuan Kan Phatthana Thiyu asai Nai Prathet Thai. (In Thai) [Housing development process in Thailand]. Bangkok: Chulalongkorn University Press.
