ปัจจัยที่ส่งผลต่อการบริหารโครงการปรับปรุงอาคารอนุรักษ์ที่มีลักษณะการใช้งานอาคารแตกต่างกัน 3 กรณีศึกษา
คำสำคัญ:
อาคารอนุรักษ์, การบริหารโครงการอนุรักษ์บทคัดย่อ
ศิริชัย พงษ์สุชาติ
สถาปนิกอิสระ
ขวัญชัย โรจนกนันท์
พิบูลย์ จินาวัฒน์
คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ มหาวิทยาลัยศิลปากร
วรศักดิ์ จักราปิยนันท์
บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)
งานวิจัยนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาปัจจัยที่ส่งผลต่อการบริหารโครงการปรับปรุงอาคารอนุรักษ์ที่มีลักษณะการใช้งานอาคารแตกต่างกัน 3 โครงการ ได้แก่ โรงแรม อาคารสำนักงานและอาคารพาณิชย์พักอาศัย ที่สร้างขึ้นในช่วง พ.ศ.2411 ถึง 2468 โดยมีรูปแบบอาคารที่ได้รับอิทธิพลจากตะวันตกและอยู่ภายใต้การดูแลของสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์
งานวิจัยเป็นการวิจัยเชิงคุณภาพ ศึกษาจากการสัมภาษณ์ผู้ที่เกี่ยวข้องในโครงการและเอกสารโครงการถึงขั้นตอนการดำเนินงานและบริหารโครงการ เพื่อวิเคราะห์หาปัจจัยที่ส่งผลต่อการบริหารโครงการปรับปรุงอาคารอนุรักษ์ จากการศึกษาพบว่าปัจจัยที่สำคัญประกอบด้วย 4 ปัจจัย ได้แก่ 1. ปัจจัยการเก็บข้อมูลและสำรวจสภาพอาคารที่ไม่ครอบคลุม มีการปรับเปลี่ยนแผนงานและวิธีการทำงานช่วงดำเนินการ ส่งผลต่อระยะเวลาและงบประมาณโครงการ 2. ปัจจัยด้านนโยบายที่ไม่ชัดเจน มีการปรับเปลี่ยนรูปแบบและการใช้งานบ่อยครั้งส่งผลต่อเวลาและงบประมาณที่สูงขึ้น 3. ปัจจัยด้านระเบียบข้อบังคับของหน่วยงานที่ยืดหยุ่นมากเกินไป ส่งผลให้การดำเนินโครงการมีการขยายระยะเวลาและงบประมาณที่เกินจำเป็น และบางโครงการเข้มงวดมากเกินไปส่งผลต่องบประมาณและระยะเวลาทำงานที่ไม่เพียงพอ เป็นผลให้คุณภาพงานบางส่วนลดลง 4. ปัจจัยด้านบุคลากรไม่เพียงพอและขาดประสบการณ์ส่งผลให้งานล่าช้าและคุณภาพที่ลดลง
จากการศึกษาสามารถกำหนดแนวทางการแก้ไขปัญหาได้ โดยการกำหนดระยะเวลาช่วงสำรวจโครงการที่เหมาะสม การนำเทคโนโลยีเข้ามาช่วยในการสำรวจประเมินสภาพ การกำหนดนโยบายให้มีความชัดเจน การปรับเปลี่ยนแผนงาน งบประมาณและระยะเวลาโครงการให้เหมาะสมกับสภาพหน้างาน และการส่งเสริมให้หน่วยงานและผู้ที่เกี่ยวข้องในสายงานมีการพัฒนาฝีมือ นอกจากนี้การคำนึงถึงการอนุรักษ์ที่ยั่งยืนตลอดจนการใช้งานและการดูแลรักษาภายหลังการปรับปรุงแล้วเสร็จก็เป็นสิ่งที่สำคัญ
เอกสารอ้างอิง
บรรณานุกรม
- Aowchumpa, A. (2013). Legal Measures for Conservation Historic Sites of Thailand. The Degree of Master of Laws, Dhurakij Pundit University.
- Bacarrini, D. (2000). “Success Criteria in Project Management”. in PM Network, 22(7).
- Buddhawong, R. (2012). Project Management Guidelines for Crown Property Bureau Renovated Conservation Building: 5 Case Studies During 2005-2013. Master of Architecture Program in Architecture, Chulalongkorn University.
- Khanjanusthit, P. (2009). Kan Anurak Moradok Sthapatyakam lae Chumchon. (In Thai) [Conservation of Heritage Architecture and Community]. Bangkok: Chulalongkorn University.
- Jiradamkerng, W. (2009). Construction Management. Bangkok: Wankawee.
- John, R. M. (2009). “The use of formalised risk management approaches by UK design consultants in conservation refurbishment projects. Engineering”, in Construction and Architectural Management, 16(3), 273-287.
- Queensland Government. (2015). Guideline Heritage: Conservation Management Plans. Retrieved February 12, 2018, from https://www.qld.gov.au/__data/assets/pdf_file/0023/68018/glconservation-management-plans.pdf.
- Srisuchat, T. (2014). Kow Krom Silpakorn 2014. (In Thai) [The Fine Arts Department’s News 2014]. Bangkok: Public Relations Group Office Fine Art Department.
- Steekelenburg, E. V. (2016). Urban Heritage Conservation: Economic Perspectives. Center for Megacity and City Studies, Bangkok: n.p.
Thammavatevitee, S. (2016). “The Restoration of Valuable Historical and Cultural Building”. in Journal of Environmental Design, 3(1), 3-17.
สัมภาษณ์
- Bamrungthai, P. (2018, December 22) Interview. Architect and Structural Consultants, Arsom Silp Institute Of The Arts.
- Ekabandhu, K. (2018, September 10) Interview. Chief Conservation Projects Division, The Crown Property Bureau.
- Janthakad, A. (2018, September 18) Interview. Project Manager, Pradittananurak Co., Ltd.
- Mongkongaroon, W. (2018, November 26) Interview. Architect, Kudakahn Co., Ltd.
- Niwanna, B. (2018, October 12) Interview. Project Manager, Sangnamchai Group Co., Ltd.
- Pipatpiyoparp, W. (2018, November 26) Interview. Architect, Kudakahn Co., Ltd.
- Suksai, K. (2018, August 16) Interview. Inter PAC Co., Ltd.
- Supawong, T. (2018, September 18) Interview. Architect, Pradittananurak Co., Ltd.
- Thephuttee, W. (2018, November 26) Interview. Architect, Kudakahn Co., Ltd.
- Thilawat, J. (2018, August 16) Interview. Inter PAC Co., Ltd.
- Wadkhien, P.(2018, December 27) Interview. Project Management Consultant, Arkinetic Co., Ltd.
