การพัฒนากฎหมายว่าด้วยอาคารชุด

Abstract

ในปี พ.ศ. 2551 ประเทศไทยได้ประกาศใช้พระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2551 ซึ่งได้มีการแก้ไขและเพิ่มเติมพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 ในหลาย ประเด็นเพื่อให้เกิดความเป็นธรรมแก่เจ้าของร่วมผู้ถือกรรมสิทธิ์ในอาคารชุดและเจ้าของ โครงการและเพื่อกำหนดกฎเกณฑ์ไนการบริหารจัดการอาคารชุดให้มีความเหมาะสม กับสภาวการณ์ในปัจจุบันที่เปลี่ยนแปลงไป อย่างไรก็ตามยังคงมีปัญหาทางกฎหมาย บางประการที่พระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2551 ยังมิได้ทำการแก้ไขปรับปรุง ทั้งปัญหาที่มีความสัมพันธ์กับภาครัฐ ปัญหาของภาคเอกซนระหว่างผู้ประกอบธุรกิจ อาคารชุดกับประชาชนที่เกี่ยวข้อง ปัญหาระหว่างประชาชนที่เกี่ยวข้องด้วยกันเอง และ ปัญหาความสัมพันธ์ทางกฎหมายระหว่างกฎหมายอาคารชุดกับกฎหมายอื่น ด้วยเหตุนี้ งานวิจัยฉบับนี้ จึงมุ่งศึกษาวิวัฒนาการการแก้ไขกฎหมายอาคารชุดตั้งแต่มีการประกาศใช้ พระราชบัญญัติอาคารชุดในปี พ.ศ. 2522 และที่มีการแก้ไขทั้งหมดจนถึงปัจจุบัน รวมถึง กฎหมายและระเบียบข้อบังคับที่เกี่ยวข้อง เพื่อวิเคราะห์ถึงการแก้ไขที่ผ่านมาและเพื่อศึกษาปัญหาที่พระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2551 ยังมิได้ทำการปรับปรุงแก้ไข