ปัจจัยที่มีผลต่อพื้นที่ขายของโครงการอาคารชุดพักอาศัย
Article Sidebar
Main Article Content
บทคัดย่อ
การพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยประเภทอาคารชุดเป็นที่นิยมมากขึ้นในกรุงเทพฯ และปริมณฑล จากการพัฒนาเส้นทางรถไฟฟ้าและการเปลี่ยนแปลงกฎหมายผังเมืองเพื่อรองรับการขยายตัวของเมือง รวมถึงพฤติกรรมการอยู่อาศัยที่เปลี่ยนจากบ้านเขตชานเมืองเป็นอาคารชุดในเมือง เพื่อประหยัดเวลาและค่าใช้จ่ายในการเดินทาง เหตุผลข้างต้นส่งผลให้ต้นทุนค่าที่ดินสูงขึ้น ผู้พัฒนาโครงการจึงต้องกำหนดอัตราส่วนพื้นที่ภายในโครงการ เพื่อให้ได้พื้นที่ขายเหมาะสมที่สุด งานวิจัยนี้จึงมีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาปัจจัยที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่ขาย เพื่อวิเคราะห์อัตราส่วนข้อมูลที่มีประโยชน์ต่อการกำหนดรูปแบบโครงการ และเพื่อวิเคราะห์ความสัมพันธ์ของปัจจัยที่มีผลกับพื้นที่ขาย โดยเก็บข้อมูลโครงการอาคารชุดที่เป็นอาคารสูงและอาคารขนาดใหญ่พิเศษในพื้นที่กรุงเทพมหานครและปริมณฑล และสัมภาษณ์ผู้เชี่ยวชาญเพื่อเก็บข้อมูลปัจจัยต่าง ๆ ที่ใช้ในการกำหนดอัตราส่วนพื้นที่ต่าง ๆ ในโครงการ พบว่าปัจจัยที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่ขายมีจำนวน 11 ปัจจัย ได้แก่ พื้นที่ก่อสร้าง (CFA) พื้นที่ใช้สอย (GFA) ความสูงอาคาร จำนวนชั้น จำนวนห้องพักทั้งหมด พื้นที่ห้องพักเฉลี่ยต่อห้อง พื้นที่จอดรถบนอาคาร พื้นที่ส่วนกลาง (โถงทางเดิน ลิฟท์ บันไดหนีไฟ และสโมสร) พื้นที่สีเขียวทั้งโครงการ จำนวนที่จอดรถบนอาคาร และจำนวนลิฟต์ และงานวิจัยได้วิเคราะห์อัตราส่วนของข้อมูล และวิเคราะห์ความสัมพันธ์ของปัจจัยที่มีผลต่อพื้นที่ขาย โดยใช้การวิเคราะห์ความถดถอยเชิงพหุ ซึ่งผลการวิเคราะความสัมพันธ์ของปัจจัยที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่ขาย พบว่า พื้นที่ขายแปรผันตามจำนวนที่จอดรถบนอาคาร จำนวนห้องพักทั้งหมด และจำนวนชั้น ตามลำดับ สุดท้ายนี้ จากผลการวิจัยได้เสนอแนะแนวทางการใช้ประโยชน์ข้อมูลโครงการสำหรับเป็นแนวทางในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต
Article Details
อนุญาตภายใต้เงื่อนไข Creative Commons Attribution-NonCommercial-NoDerivatives 4.0 International License.
บทความที่ได้รับการตีพิมพ์ในวารสารเป็นความคิดเห็นของผู้เขียน มิใช่ความคิดเห็นของกองบรรณาธิการและคณะผู้จัดทำวารสาร และบทความที่ได้รับการตีพิมพ์เป็นลิขสิทธิ์ของวารสารบริหารธุรกิจและการบัญชี มหาวิทยาลัยขอนแก่น
เอกสารอ้างอิง
Bandara, D. et al. (2020). An investigation on community spaces in condominiums and their impact on social interactions among apartment dwellers concerning the city of Colombo. Social Sciences & Humanities Open, 2(1), 100043.
Belcher, R.N. et al. (2019). Shared landscapes increase condominium unit selling price in a high-density city. Landscape and Urban Planning, 192, 103644.
Blackwell, M. (2017). Marlon Blackwell Architects. Retrieved December 10, 2018, from https://www.marlonblackwell.com/media/
Chan, E.H.W., Tang, B.S. & Wong W.S. (2002). Density control and the quality of living space: A case study of private housing development in Hong Kong. Habitat International, 26(2), 159-175.
Fan, K., Qian, Q.P. & Chan, E.H.W. (2015). Floor area concession incentives as planning instruments to promote green building: A critical review of international practices. Pretoria, South Africa: Smart and Sustainable Built Environments (SASBE).
Gillad, R. & Alan, W.. (2013). Rising cities: Condominium development and the private transformation of the metropolis. Geoforum, 49, 160-172.
Hinkle, D.E., Wiersma, W. & Jurs, S.G. (1998). Applied statistics for the behavioral sciences. 4th ed.
New York: Houghton Mifflin.
Jeewasuwan, E. (2010). Business plan for real estate development on small-size land in Urbanized Area of Bangkok. Bangkok: Thammasat University. (In Thai)
Kaur, J. & Narayan, N. (2017). Live ability in high rise apartments through open spaces. International Journal of Civil Engineering and Technology, 8(5), 1295-1301.
Kittiadisorn, T. (2008). Condo. Retrieved December 10, 2018, from http://www.royin.go.th/?knowledges=คอนโด-๒๒-เมษายน-๒๕๕๑. (In Thai)
Klinchuanchun, P. (2018). Krungsri research: Industry outlook 2018-2020: Housing in BMR. Retrieved January 15, 2019, from https://www.krungsri.com/ (In Thai)
Mihoko, M. et al. (2020). Impact of gentrification on travel behavior in transit-oriented development areas in Bangkok, Thailand. Case Studies on Transport Policy, 8(4), 1341-1351.
Research Development of Knight Frank Thailand. (2018). Knight Frank Thailand open data overview of the condominium market in the first quarter of 2018. Retrieved October 10, 2018, from https://thailand-property-news.knightfrank.co.th/ (In Thai)
Saeed, A.A. & Mullahwaish, L.T. (2020). Effect of green areas density on real estate price in Ramadi City. International Journal of Design & Nature and Ecodynamics, 15(2), 253-259.
Sirijanusorn, A. (2012). Innovative real estate development: Real estate project development process, Chapter 1. For Quality Management, 19(182), 16-17. (In Thai)
Tangmatitham, P. (2010). Secret of Supalai +Real estate. Bangkok: I.N.K Graphic Design & Print. (In Thai)
The Association Siamese Architects under Royal Patronage. (2017a). Ministerial regulations No. 7 (B.E. 2517). Retrieved April 5, 2019, from http://asa.or.th/laws-and-regulations/cba/ (In Thai)
The Association Siamese Architects under Royal Patronage. (2017b). Ministerial regulations No. 33 (B.E. 2535). Retrieved April 5, 2019, from http://asa.or.th/laws-and-regulations/cba/ (In Thai)
The Building Inspectors Association. (2017). Condominium Act B.E. 2522. Retrieved December 10, 2018, from http://web.krisdika.go.th/data/law/law2/%A404/%A404-20-9999-update.pdf (In Thai)
Vanichbuncha, K. & Vanichbuncha, T. (2018). Using SPSS for Windows in data analysis. Bangkok: 3 LADA Limited. (In Thai)
Yotsawat, S. (2018). “Good common area, we can choose” Retrieved April 15, 2018, from https://thinkofliving.com/article/ (In Thai)
Zalejska-Jonsson, A., Lind, H. & Hintze, S. (2013). Energy-efficient technologies and the building’s saleable floor area: Bust or boost for highly-efficient green construction? Buildings, 3(3), 570-587.
