การเปลี่ยนแปลงรูปแบบการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ ในประเทศสาธารณรัฐประชาชนจีน

ผู้แต่ง

  • นางสาวพรวรินทร์ เตโชภาส นักศึกษาปริญญาเอก มหาวิทยาลัยหนานไค ประเทศจีน

บทคัดย่อ

บทความวิชาการนี้ มีวัตถุประสงค์เพื่อนำเสนอความเป็นมาของการเปลี่ยนแปลงรูปแบบทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของประเทศจีน เนื่องด้วยปัจจุบันนิติกรรมซื้อขายแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ในหลายประเทศเพิ่มจำนวนมากขึ้น ดังนั้นการจัดทำทะเบียนอสังหาริมทรัพย์จึงมีความสำคัญอย่างมาก เพื่อให้การทำนิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เป็นไปอย่างถูกต้องและสามารถคุ้มครองสิทธิของผู้มีส่วนได้เสียได้อย่างเหมาะสม

ผลการศึกษาพบว่า ปัจจุบันหลายประเทศได้จัดทำทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ขึ้น เพื่อสะดวกต่อคู่สัญญาในการตรวจสอบข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์รวมถึงสิทธิทับซ้อนในอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม เนื่องจากแต่ละประเทศมีสภาพเศรษฐกิจ สังคม ระเบียบและกฎเกณฑ์ต่าง ๆ ที่แตกต่างกัน ทำให้รูปแบบและขอบเขตเนื้อหาของสมุดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แต่ละประเทศนั้นแตกต่างกัน ประเทศจีนในช่วงแรกได้จัดทำสมุดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ตามประเภทของอสังหาริมทรัพย์ ต่อมาประเทศจีนได้แก้ไขกฎหมายเกี่ยวกับการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้สะดวกต่อการดำเนินการจดทะเบียนและง่ายต่อการตรวจสอบ กฎหมายใหม่ที่ใช้บังคับกำหนดให้การจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่าง ๆ รวมอยู่ในสมุดทะเบียนเดียว ดั่งกรณี การจดทะเบียนที่ดินและบ้านจะดำเนินการจดทะเบียนแยกกัน โดยที่ดินจะแยกจดทะเบียนไว้ในสมุดทะเบียนหนึ่ง และบ้านจะแยกจดทะเบียนไว้อีกสมุดทะเบียนหนึ่ง  ต่อมากฎหมายใหม่ได้รวมการจดทะเบียนที่ดินและบ้านไว้ในทะเบียนเดียวกันรวมเรียกว่าทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งสะดวกทั้งต่อคู่สัญญาที่ต้องการจดทะเบียนและเจ้าหน้าที่ผู้มีหน้าที่รับจดทะเบียน

ผู้เขียนจึงขอเสนอแนะว่า ประเทศไทยสามารถนำรูปแบบและขอบเขตเนื้อหาของทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของประเทศจีนมาประยุกต์ใช้ในการพัฒนาทะเบียนที่ดินของประเทศไทยได้

References

Chang Pengao. “System construction of real estate register.” Journal of North west University of Political Science and law 5, (2009): 135.

Chang Pengao. Real Estate Registration Law. Beijing: Social Science Literature Press, 2011.

Cheng Xiao. “Error of Rights in the Real Estate Register and Good Faith Acquisition of Real Estate.” Journal of Jurist 2, (2017): 44-45.

Cheng Xiao. “On the Distinction between Credibility of Real Estate Register and Good Faith Acquisition of Movables Property.” Journal of Chinese and Foreign Law, 4 (2010): 524.

Cheng Xiao. “Research on Real Estate Register.” Journal of Tsinghua law 4, (2007): 64-81.

Cheng Xiao. Research on Real Estate Registration Law (Second Edition) Beijing: Law Press, 2018.

Hu Zhigang. “The Current Situation and Defects of China's Real Estate Registra tion System.” Journal of China Real Estate, 2 (2006): 65-70.

Liu Yan. “Study on the Anglo-American Legal System of Real Estate Registra tion.” Doctor of Laws Thesis, In Law School Shandong University China, 2014.

People's Daily. “People's Daily on Unified Real Estate Registration: It is Difficult to Lift the Beam of Reducing House Prices.” People's Daily, December 6, 2013, http://house.jrj. com.cn/2013/12/06060716283600.shtml. (accessed October 10, 2021).

Wang Xiaoxian. “Research on China’s Real Estate Registration System.” https:// wenku.baidu.com/view/fbec6cf0bc1e650e52ea5518 10a6f524cdbfcbce.html. (accessed October 2, 2021).

Xu Xi. “Research on legal issues of real estate register.” Master of Laws Thesis, In law School Heilongjiang University China, 2016.

Downloads

เผยแพร่แล้ว

12/07/2022