การบังคับชำระหนี้ทรัพย์ส่วนกลางของอาคารชุด: กรณีศึกษาสังหาริมทรัพย์

Abstract

      การศึกษาครั้งนี้ มีวัตถุประสงค์เพื่อวิเคราะห์ผลกระทบที่เกิดขึ้นจากการที่กฎหมายมิได้บัญญัติให้ความคุ้มครองทรัพย์ส่วนกลางที่เป็นสังหาริมทรัพย์ว่า จะถูกฟ้องให้แบ่งแยก บังคับจำนำ หรือบังคับให้ขายทอดตลาดแยกจากทรัพย์ส่วนบุคคลมิได้ เช่นทรัพย์ส่วนกลางที่เป็นสังหาริมทรัพย์ ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อผู้คนที่พักอาศัยในอาคารชุดที่จะได้รับความเดือดร้อน หากถูกเจ้าหนี้เจ้าของร่วมรายใดนำยึดทรัพย์ส่วนกลางประเภทที่เป็นสังหาริมทรัพย์ ออกขายทอดตลอดเพื่อชำระหนี้ ดังนั้น ผู้ศึกษาจึงเสนอแนะว่า พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 ควรได้รับการปรับปรุงแก้ไขเรื่องทรัพย์ส่วนกลางทุกประเภทให้ได้รับการคุ้มครองที่มิอาจถูกฟ้องให้แบ่งแยก หรือบังคับให้ขายทอดตลาดแยกจากทรัพย์ส่วนบุคคลได้ เพื่อเป็นหลักประกันให้กับผู้ที่พักอาศัยในอาคารชุด และเพื่อพัฒนากฎหมายอาคารชุดให้ทัดเทียมนานาประเทศและเป็นที่ยอมรับของบุคคลทั่วไป

The main objective of this study was to analyze impacts resulted from the execution of Condominium Act B.E. 2522 on movable properties of condominium for debt payment. Condominium residents would be directly affected from compulsory execution on movable properties because of the loophole in the Act. It was the author’s argument that debts of any individuals should not be executed from central properties of condominium juristic person even if they were movable properties. The author therefore recommended that the Condominium Act should accordingly be revised in response to such need. Protection from compulsory execution of individuals’ debts should not  be extended over movable properties in order to guarantee and ensure that residents living in the condominium should be entitled to use common facilities available in the condominium. The new or amended regulation or law would standardize our Thai law to be internationally and generally accepted in the future.