การศึกษาความเป็นไปได้ในการลงทุนธุรกิจรีโนเวทบ้านมือสองเพื่อการค้า ในเขตอำเภอเมืองขอนแก่น จังหวัดขอนแก่น

บทคัดย่อ

การศึกษาความเป็นไปได้ในการลงทุนธุรกิจรีโนเวทบ้านมือสองเพื่อการค้า มีวัตถุประสงค์เพื่อ วิเคราะห์ความเป็นไปได้ ทั้ง 4 ด้าน ได้แก่ ด้านการตลาด ด้านเทคนิค ด้านการจัดการ และด้านการเงิน ประชาชนส่วนใหญ่ ต้องการมีบ้าน หรือที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง ในการดำรงชีวิต บ้านมือสองถือเป็นอีกหนึ่งทางเลือก รวมถึงการเพิ่มโอกาสให้กับผู้ที่มีรายได้น้อย ดังนั้นการศึกษาความเป็นไปได้ในการลงทุนธุรกิจรีโนเวทบ้านมือสองเพื่อการค้า ทำการวิเคราะห์ส่วนประสมทางการตลาด จากการแจกแบบสอบถามให้กับผู้บริโภค จำนวน 400 ชุด ร่วมกับการวิเคราะห์สิ่งแวดล้อมทั่วไป วิเคราะห์การแข่งขัน และวิเคราะห์ SWOT พบว่า มีผู้สนใจซื้อบ้านมือสอง ร้อยละ 70.75 ส่วนปัจจัยที่สำคัญมากที่สุด คือ ทำเลที่ตั้งใกล้ตัวเมือง และสิ่งอำนวยความสะดวก ราคาต่ำกว่าบ้านใหม่ มีการขายผ่านสื่อออนไลน์ต่างๆ ทีมวิศวกรมีประสบการณ์ที่น่าเชื่อถือด้านการรีโนเวท มีเงื่อนไขส่วนลด มีรับประกันงานซ่อม มีภาพรีวิวขั้นตอนการรีโนเวท จะช่วยให้สร้างยอดขาย และการรับรู้ให้กับผู้บริโภค สำหรับด้านเทคนิค เป็นการศึกษาข้อมูลแหล่งจำหน่ายบ้านมือสองในราคาที่ต่ำที่สุด พบว่า มี 3 แหล่ง ได้แก่ ซื้อกับเจ้าของบ้านโดยตรง ซื้อทรัพย์สินรอการขาย (Non-Performing Asset หรือ ทรัพย์สินรอการขาย (NON-PERFORMING ASSET หรือ NPA)) จากธนาคาร และประมูลกับกรมบังคับคดี จะทำให้ได้บ้านมือสองในราคาที่ต่ำกว่าราคาตลาด และหาบ้านมือสองเพื่อนำมาขายได้ตามเป้าหมาย สำหรับด้านการจัดการศึกษาการบริหารองค์กร พบว่า การวางแผนในการกำหนดเป้าหมายที่ชัดเจน จะทำให้บุคลากรสามารถดำเนินงานไปในทิศทางที่เหมาะสม รวมถึงการจัดองค์กร มีการวิเคราะห์งานในตำแหน่งหน้าที่ต่างๆ เพื่อให้ทราบถึงจำนวนบุคลากรที่ต้องการ และขั้นตอนการดำเนินงาน สามารถใช้ในการควบคุมองค์กรได้ ร่วมกับการกำหนดรูปแบบการรีโนเวทบ้านในสไตล์ที่บอกถึงตัวตนของธุรกิจ และด้านการเงิน ประเมินโดยวิเคราะห์หามูลค่าปัจจุบันสุทธิ พบว่า เงินลงทุนเริ่มต้น 10 ล้านบาท คืนทุน 4 ปี มูลค่าปัจจุบันเท่ากับ 1,756,864 บาท ซึ่งเป็นค่าบวก หมายความว่า ผลตอบแทนที่ได้รับจากการลงทุนธุรกิจนี้ มากกว่าเงินลงทุน และอัตราผลตอบแทน 15.18% จึงทำให้มีความเป็นไปได้ในการลงทุนธุรกิจรีโนเวทบ้านมือสองเพื่อการค้า