การบริหารและจัดการสาธารณูปโภคหมู่บ้านจัดสรร ในพื้นที่จังหวัดนนทบุรี

เมธา   ขำดี

ผู้แต่ง

เมธา ขำดี มหาวิทยาลัยเวสเทิร์น

คำสำคัญ:

การบริหาร, จัดการ, สาธารณูปโภค, หมู่บ้านจัดสรร, นนทบุรี

บทคัดย่อ

บทความวิจัยนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อ 1) ศึกษาสภาพทั่วไปในการบริหารและจัดการสาธารณูปโภคหมู่บ้านจัดสรร ในพื้นที่จังหวัดนนทบุรี 2) ศึกษาปัญหาและอุปสรรคในการบริหารและจัดการสาธารณูปโภคหมู่บ้านจัดสรร ในพื้นที่จังหวัดนนทบุรี และ 3) ศึกษาแนวทาง การบริหารและจัดการสาธารณูปโภคหมู่บ้านจัดสรร ในพื้นที่จังหวัดนนทบุรี เป็นวิธีวิจัยเชิงคุณภาพโดยวิเคราะห์ข้อมูลจากเอกสาร เครื่องมือที่ใช้เป็นแบบสัมภาษณ์เชิงลึก และการสนทนากลุ่ม โดยเลือกกลุ่มตัวอย่างแบบเจาะจง ผู้ให้ข้อมูลหลัก ได้แก่ 1) บริษัทนิติบุคคลโครงการหมู่บ้านจัดสรร 2) ประชาชน 3) สำนักงานที่ดินจังหวัด และ 4) สำนักงานที่ดินประจำอำเภอ จำนวนทั้งสิ้น 47 คน วิเคราะห์ข้อมูลเชิงเนื้อหาในรูปแบบพรรณนาและสรุปภาพรวม ผลการวิจัย พบว่า 1) สภาพทั่วไปในการบริหารและจัดการสาธารณูปโภคหมู่บ้านจัดสรร ในพื้นที่จังหวัดนนทบุรี ได้แก่ 1.1) ด้านการวางแผน 1.2) ด้านการจัดองค์กร 1.3) ด้านการจัดคนเข้าทำงาน 1.4) ด้านการ สั่งการ 1.5) ด้านการร่วมมือ 1.6) ด้านการรายงาน 1.7) ด้านการจัดทำงบประมาณ 1.8) ด้านการให้ความรู้ ข้อมูล และการติดต่อสื่อสาร 1.9) ด้านจัดกิจกรรมและประเภทของกิจกรรม 1.10) ด้านการดูแลสิ่งแวดล้อม 1.11) ด้านซ่อมบำรุงและบริการ 1.12) ด้านการบริหารงานสำนักงาน และ 1.13) ด้านการจัดเก็บรายได้ 2) ปัญหาและอุปสรรคการบริหารและจัดการสาธารณูปโภคหมู่บ้านจัดสรร ได้แก่ 2.1) ด้านการไม่ให้ความร่วมมือในการชำระ ค่าส่วนกลาง 2.2) ด้านบุคลากรขาดความรู้ความเข้าใจเกี่ยวกับระเบียบข้อบังคับและกฎหมาย และ 2.3) ด้านวิธีการสรรหาและคัดเลือกบุคลากร และ 3) แนวทางการบริหารและจัดการสาธารณูปโภคหมู่บ้านจัดสรร ได้แก่ 3.1) ด้านการวางแผน 3.2) ด้านการจัดองค์กร 3.3) ด้านการจัดคนเข้าทำงาน 3.4) ด้านการสั่งการ 3.5) ด้านการร่วมมือ 3.6) ด้านการรายงาน และ 3.7) ด้านการจัดทำงบประมาณ

เอกสารอ้างอิง

กรมที่ดิน. (2560). คำบรรยายพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543. กรุงเทพมหานคร: กองการพิมพ์กรมที่ดิน.

ฉัตรชัย นาถ้ำพลอย. (2561). การบริหารจัดการนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร อำเภอวังน้อย จังหวัด พระนครศรีอยุธยา. ใน วิทยานิพนธ์รัฐประศาสนศาสตรมหาบัณฑิต สาขาวิชารัฐประศาสนศาสตร์. มหาวิทยาลัยมหาจุฬาลงกรณราชวิทยาลัย.

ต่อทอง ทองหล่อ. (2565). นนทบุรี เมืองธุรกิจใหม่ เมืองศักยภาพสูง. เรียกใช้เมื่อ 29 มีนาคม 2565 จาก https:// propholic.com/prop-talk/business-nonthaburi

บริษัทนิติบุคคลคนที่ 2. (9 ตุลาคม 2564). การบริหารและจัดการสาธารณูปโภคหมู่บ้านจัดสรรในพื้นที่จังหวัดนนทบุรี. (เมธา ขำดี, ผู้สัมภาษณ์)

บุญชม ศรีสะอาด. (2556). วิธีการทางสถิติสำหรับการวิจัย เล่ม 2. กรุงเทพมหานคร: สุวีริยาการพิมพ์.

ประชาชนคนที่ 1. (12 ตุลาคม 2564). การบริหารและจัดการสาธารณูปโภคหมู่บ้านจัดสรรในพื้นที่จังหวัดนนทบุรี. (เมธา ขำดี, ผู้สัมภาษณ์)

ปิตินรา เทพวัติ. (2560). การกำหนดค่าพัฒนาที่ดินของโครงการหมู่บ้านจัดสรร. ใน วิทยานิพนธ์วิศวกรรมศาสตรมหาบัณฑิต สาขาวิชาวิศวกรรมศาสตร์และการจัดการเชิงธุรกิจ. มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์.

พรนริศ ชวนไชยสิทธิ์. (2562). ปรับตัวขับเคลื่อนธุรกิจสู่การแข่งขัน ท่ามกลางความผันผวน. กรุงเทพมหานคร: สมาคมอสังหาริมทรัพย์.

ภัควัฒน์ จรรยาสุทธิวงศ์. (2561). กรณีศึกษาปัญหาทะเบียนผู้แทนนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ตามพระราชบัญญัติ จัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 ในกลุ่มจังหวัดภาคตะวันออกเฉียงเหนือตอนล่าง จังหวัดยโสธร จังหวัด

ศรีสะเกษ จังหวัดอำนาจเจริญ จังหวัดอุบลราชธานี. วารสารวิชาการมหาวิทยาลัยราชภัฏศรีสะเกษ, 12(2), 156-166.

วสันต์ เคียงศิริ. (2562). วัฏจักรอสังหาริมทรัพย์. กรุงเทพมหานคร: สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร.

วันฟ้า ศรีพวงเพิศ. (2563). ความพึงพอใจของผู้อยู่อาศัยต่อรูปแบบการบริหารงานนิติบุคคลอาคารชุดโครงการบ้านเอื้ออาทรในเขตกรุงเทพมหานคร. Sarasatr, 3(2), 423-436.

ศิริวรรณ กมลสุขสถิต. (2562). กฎหมายนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรกับการจัดการทรัพย์สินอันเป็นสาธารณูปโภคส่วนกลาง. วารสารวิชาการ คณะมนุษยศาสตร์และสังคมศาสตร์ มหาวิทยาลัยราชภัฏนครสวรรค์, 6(2), 249-260.

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์. (2563). สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ไตรมาส 4 ปี 2562 และแนวโน้ม ปี 2563. กรุงเทพมหานคร: ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์.

สำนักงานที่ดินจังหวัดนนทบุรีคนที่ 1. (16 ตุลาคม 2564). การบริหารและจัดการสาธารณูปโภคหมู่บ้านจัดสรรในพื้นที่จังหวัดนนทบุรี. (เมธา ขำดี, ผู้สัมภาษณ์)

สำนักงานที่ดินประจำอำเภอจังหวัดนนทบุรีคนที่ 3. (10 ตุลาคม 2564). การบริหารและจัดการสาธารณูปโภคหมู่บ้านจัดสรรในพื้นที่จังหวัดนนทบุรี. (เมธา ขำดี, ผู้สัมภาษณ์)

สุชาติ ประสิทธิ์รัฐสินธุ์. (2546). ระเบียบวิธีการวิจัยทางสังคมศาสตร์. กรุงเทพมหานคร: บริษัทเฟื่องฟ้า พริ้นติ้ง.

อธิป พีชานนท์. (2562). สงครามราคา พาธุรกิจไปรอด. กรุงเทพมหานคร: สมาคมการค้ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์ออกแบบและก่อสร้าง สภาหอการค้าแห่งประเทศไทย.

Cronbach, L. J. (1990). Essentials of psychological testing (5th ed.). New York: Harper Collins. Publishers.