การศึกษาปัจจัยการประเมินราคาที่ดิน ด้วยวิธีเปรียบเทียบราคาตลาด โดยใช้วิธีกระบวนการวิเคราะห์เชิงลำดับชั้น

บทคัดย่อ

การประเมินราคาทรัพย์สินประเภทที่ดินเปล่าในปัจจุบันนิยมใช้วิธีเปรียบเทียบราคาตลาดเป็นวิธีประเมินหลัก โดยกำหนดน้ำหนักของปัจจัยตามระดับคะแนนสำหรับการปรับแก้ข้อมูล        แต่อย่างไรก็ดีการประเมินราคาที่ดินเปล่ายังขาดการกำหนดปัจจัยที่ต้องใช้พิจารณาและค่าน้ำหนักที่เหมาะสม งานวิจัยนี้จึงมีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษา และวิเคราะห์ปัจจัยที่ส่งผลกระทบต่อการประเมินมูลค่าที่ดินเปล่า การวิจัยมีการศึกษาลำดับความสำคัญของปัจจัยที่ส่งผลกระทบต่อมูลค่าที่ดินเปล่า การเก็บข้อมูลใช้การสัมภาษณ์ และจัดทำแบบสอบถามผู้เชี่ยวชาญด้านการประเมินราคาเพื่อรวบรวมข้อมูลของปัจจัยหลักและปัจจัยรองทั้งหมด จากนั้นดำเนินการวิเคราะห์ด้วยวิธีกระบวนการวิเคราะห์เชิงลำดับชั้น (Analytic Hierarchy Process : AHP) ผลการศึกษาวิจัยในครั้งนี้พบว่า น้ำหนักความสำคัญโดยเปรียบเทียบของปัจจัยหลักแบ่งเป็น 4 ด้าน ได้แก่ (1) ปัจจัยด้านทำเลที่ตั้ง (2) ปัจจัยด้านศักยภาพที่ดิน (3) ปัจจัยด้านข้อจำกัดทางกฎหมาย และ (4) ปัจจัยด้านผลกระทบจากปัจจัยภายนอก

            สุดท้ายนี้ผู้วิจัยได้เสนอแนะกรณีศึกษาการนำน้ำหนักของปัจจัยหลัก และปัจจัยรองไปใช้ในการประเมินราคาที่ดินโดยวิธีเปรียบเทียบราคาตลาด เพื่อเป็นแนวทางในการประเมินราคาที่ดินเปล่าต่อไป