การวิเคราะหต้นทุนหน่วยสุดท้ายและรายรับหน่วยสุดท้ายเพื่อศึกษาความเป็นไปได้ในการลงทุนธุรกิจเซอร์วิสพารท์เม้นท์แบบบูติกโฮเทล

บทคัดย่อ

          การวิจัยนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาความต้องการ (Demand) ของผู้บริโภค ตามกลยุทธ์ส่วนประสมทางการตลาด 7Ps เพื่อวิเคราะห์ต้นทุนหน่วยสุดท้ายและรายรับหน่วยสุดท้ายในการศึกษาระดับกําไรสูงสุดของการดําเนินกิจการ ตลอดจนวิเคราะห์ความเป็นไปได้ของโครงการพัฒนาธุรกิจเซอร์วิส อพารท์เม้นท์แบบบูติกโฮเทล โดยจัดทํารายงานการวิเคราะห์ทางการเงิน และการวิเคราะห์โครงการลงทุน เก็บข้อมูลกับผู้ที่มีโอกาสมาเช่าห้องพักของธุรกิจเซอร์วิส อพาร์ทเม้นท์ ได้แก่ กลุ่มนักท่องเที่ยว กลุ่มนักศึกษา และพนักงานบริษัทเอกชน จํานวน 400 คน ใช้การสุ่มตัวอย่างแบบไม่อาศัย หลักความน่าจะเป็นเลือกตัวอย่างแบบเจาะจง เครื่องมือเก็บรวบรวมข้อมูล คือ แบบสอบถาม วิเคราะห์ข้อมูลโดยสถิติเชิงพรรณนา วิเคราะห์แนวทางการตัดสินใจด้วยต้นทุนหน่วยสุดท้ายและรายรับหน่วยสุดท้าย และการวิเคราะห์โครงการลงทุน ผลการศึกษา พบว่าลูกค้าที่มาเช่าห้องพัก ต้องการสิ่งอํานวยความสะดวก ต้องการอาคารสวยงามมีรูปแบบที่ทันสมัย ไม่ใหญ่โต แต่ต้องมีความเป็นเอกลักษณ์ของตนเองในรปูแบบบูติกโฮเทล ลูกค้าส่วนใหญ่เป็นนักท่องเที่ยวสนใจจะเช่ารายวัน และพนักงานโรงแรมสนใจจะเช่ารายเดือน ทั้งนี้ลูกค้ายังต้องการคุณสมบัติของอพารท์เม้นท์ที่มีการจัดวางพื้นที่ใช้สอยอย่างลงตัว การวิเคราะห์ต้นทุนหน่วยสุดท้ายและรายรับหน่วยสุดท้ายนี้พบว่าโครงการสามารถสร้างกำไรได้ โดยวิเคราะห์จำนวน 2 ทางเลือก คือ ทางเลือกที่ 1 จํานวน 49 ห้อง และทางเลือกที่ 2 จํานวน 54 ห้อง เมื่อพิจารณาถึงการวิเคราะห์จุดคุ้มทุน พบว่า ในทางเลือกที่ 2 มีความน่าลงทุนมากกว่าอันเนื่องมาจากการประหยัดต่อขนาด โดยจะถึงจุดคุ้มทุนเมื่อมีจํานวน ห้องพักสะสมจํานวน 1,097.15 ห้อง ในขณะที่จุดกําไรสูงสุด เมื่อมีจํานวนห้องพักสะสมจํานวน 1,327.62 ห้อง มูลค่า ปัจจุบันสุทธิ มีค่า 37,551,850.67 บาท ค่าอัตราผลตอบแทนภายในโครงการ 20 ปี 16% รวมถึงค่าดัชนีกําไร 1.63 ระยะเวลาคืนทุน 8 ปี 2 เดือน