ปัจจัยที่มีอิทธิพลต่ออัตราผลตอบแทนของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ประเภทศูนย์การค้าในประเทศไทย

บทคัดย่อ

        การศึกษาครั้งนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาปัจจัยที่มีอิทธิพลต่ออัตราผลตอบแทนของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ประเภทศูนย์การค้าในประเทศไทย โดยใช้แบบจำลอง Panel Data ซึ่งจะเก็บรวบรวมข้อมูลเป็นรายเดือน ณ ช่วงเวลาสิ้นเดือน ตั้งแต่เดือนมกราคม 2558 ถึงเดือนธันวาคม 2562 จำนวน 60 เดือน และมีจำนวนกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ประเภทศูนย์การค้าในประเทศไทย จำนวน 6 กองทุน ซึ่งในการวิเคราะห์ผลการศึกษาจะใช้วิธีการทดสอบความเหมาะสมของแบบจำลองด้วยวิธี Hausman Test โดยผลการศึกษาพบว่า การศึกษาด้วยแบบจำลอง Random Effect จะมีความเหมาะสมมากกว่าแบบจำลอง Fixed Effect นอกจากนี้ปัจจัยมูลค่าทรัพย์สินสุทธิ มูลค่าการซื้อขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้างทั้งประเทศ และดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง มีความสัมพันธ์ในทิศทางเดียวกันกับอัตราผลตอบแทนของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ประเภทศูนย์การค้าในประเทศไทย ณ ระดับความเชื่อมั่น ร้อยละ 95 ในขณะที่ปัจจัยค่าใช้จ่ายโครงสร้างพื้นฐานของภาครัฐ และปัจจัยความต้องการขยายพื้นที่ค้าปลีกไม่มีระดับนัยสำคัญทางสถิติ