ระดับปัจจัยของความต้องการบ้านจัดสรรที่แท้จริง ของนักท่องเที่ยวแบบพำนักระยะยาวในจังหวัดเชียงใหม่

บทคัดย่อ

งานวิจัยนี้เป็นส่วนหนึ่งของดุษฎีนิพนธ์เรื่อง กลยุทธ์การบริหารจัดการโครงการบ้านจัดสรรเพื่อรองรับการท่องเที่ยวแบบพำนักระยะยาวในจังหวัดเชียงใหม่ มีวัตถุประสงค์การวิจัยเพื่อศึกษาบริบทของนักท่องเที่ยวแบบพำนักระยะยาวในจังหวัดเชียงใหม่ และระดับปัจจัยความต้องการบ้านจัดสรรที่แท้จริงของนักท่องเที่ยวแบบพำนักระยะยาวในจังหวัดเชียงใหม่ เป็นการวิจัยแบบสำรวจ ประชากรคือนักท่องเที่ยวที่ตรวจลงตราวีซ่าประเภทการพำนักระยะยาวที่พักอาศัยในจังหวัดเชียงใหม่ ประกอบด้วยนักท่องเที่ยวชาวญี่ปุ่น จีน สหรัฐอเมริกา ออสเตรเลีย สหราชอาณาจักร และเกาหลีใต้ จำนวนรวม 60,500 คน และจำนวนกลุ่มตัวอย่างจากการคำนวณขนาดกลุ่มตัวอย่างทาโร่ยามาเน่ ณ ระดับความคลาดเคลื่อน .05 เท่ากับ 398 คน เครื่องมือการวิจัยคือแบบสอบถาม ส่วนการวิเคราะห์ข้อมูลใช้การวิเคราะห์สถิติพรรณนา ได้แก่ ค่าความถี่ ค่าร้อยละ ค่าเฉลี่ย และส่วนเบี่ยงเบนมาตรฐาน ผลการวิจัยพบว่านักท่องเที่ยวแบบพำนักระยะยาวที่เดินทางเข้ามาจังหวัดเชียงใหม่ ส่วนใหญ่เป็นนักท่องเที่ยวประเทศญี่ปุ่นเพศชายวัยเกษียณ อายุตั้งแต่ 51 ปีขึ้นไป โดยมีรายได้มากกว่า 50,000 บาท จะใช้ระยะเวลาในการพำนักในจังหวัดเชียงใหม่ระหว่าง 90-120 วัน พักอาศัยเพียงลำพัง และมีการรับรู้ข่าวสารผ่านช่องทางการอินเตอร์เน็ต สำหรับระดับปัจจัยความต้องการบ้านจัดสรร นักท่องเที่ยวส่วนใหญ่ต้องการบ้านจัดสรรที่มีทำเลที่ตั้งอยู่ชานเมืองหรือรอบตัวเมืองเชียงใหม่มากที่สุด และอยู่ใกล้สถานพยาบาล โดยมีความต้องการเช่าบ้านจัดสรรต่อเดือนราคาไม่เกิน 10,000 บาท และจะเข้าพักในช่วงฤดูหนาว (พฤศจิกายน-กุมภาพันธ์) ซึ่งนักท่องเที่ยวแบบพำนักระยะยาวมีความเห็นว่า หากราคาบ้านจัดสรรมีราคาแพงเมื่อเทียบกับแหล่งทำเลที่ตั้งเดียวกันและมีอรรถประโยชน์อื่นที่จะได้รับเทียบเท่ากันแล้ว นักท่องเที่ยวแบบพำนักระยะยาวจะเลือกเช่าที่พักแบบคอนโดมิเนียมมากกว่า ที่พักแบบทาวน์เฮ้าส์ อาคารพาณิชย์ อพาร์ทเม้นท์ และโรงแรม