กฎหมายอาคารชุด เปรียบเทียบของประเทศไทย กับรัฐคอนเนตทิคัต สหรัฐอเมริกา

บทคัดย่อ

จากการศึกษาวิจัย พบว่า บทบัญญัติในพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 ยังไม่สมบูรณ์และมีประสิทธิภาพ เนื่องจากบทบัญญัติบางส่วนมีความไม่ชัดเจน ไม่เหมาะสม และไม่สอดคล้องกับสภาพสังคมและเศรษฐกิจของประเทศไทยในปัจจุบันอันนำไปสู่ปัญหาในหลายๆ ด้านทั้งในด้านกฎหมายและในทางปฏิบัติ เช่น ปัญหาด้านรูปแบบของอาคารชุด ปัญหาอำนาจการฟ้องหรือต่อสู้คดีและความรับผิดทางแพ่ง ปัญหาหนังสือรับรองการปลอดหนี้ และความรับผิดในค่าใช้จ่ายส่วนกลางจากการขายทอดตลาดห้องชุด เป็นต้น ดังนี้ จึงเห็นได้ว่า พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 ยังไม่อาจคุ้มครองประโยชน์แก่บุคคลต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้อง กับอาคารชุด รวมทั้งยังขาดบทบัญญัติในด้านของการควบคุม และส่งเสริมการทำธุรกิจอาคารชุด ซึ่งปัญหาดังกล่าวย่อมก่อให้เกิดผลเสียหายต่อระบบกฎหมายอาคารชุด ความสงบเรียบร้อย ความเชื่อมั่น และความมั่นคงของการอยู่อาศัยภายในอาคารชุด อันจะส่งผลกระทบต่อระบบเศรษฐกิจในภาพรวมของประเทศไทยได้ ดังนั้น งานวิจัยฉบับนี้จึงเสนอให้นำมาตรการทางกฎหมายตาม Condominium Act 1976 (chapter 825) ของรัฐคอนเนตทิคัตมาวิเคราะห์เปรียบเทียบเพื่อแก้ไขปัญหาทางกฎหมายที่เกิดขึ้นกับอาคารชุดของประเทศไทย